Beschreibung
Die Etagenwohnung bietet eine Wohnfläche von 66 m² und verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das im Jahr 1980 erbaut wurde.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Der Flur verbindet alle Räume der Wohnung miteinander und ist mit einem pflegeleichten Bodenbelag versehen.
Das helle und freundliche Wohnzimmer ist mit großen Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus hat man Zugang zur Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe und Pflanzen bietet.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig bemessen und bietet genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für eine gute Isolierung und eine angenehme Ruhe.
Die funktional gestaltete Küche bietet Platz für alle notwendigen Küchengeräte. Teilweise geflieste Wände erleichtern die Reinigung, und ein Fenster sorgt für ausreichend Belüftung und Tageslicht.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftung sorgt. Die Immobilie bietet Ihnen den Luxus eines separaten WC-Raums, der sich außerhalb des Hauptbadezimmers befindet. Diese clevere Raumaufteilung sorgt nicht nur für zusätzliche Privatsphäre, sondern auch für eine optimale Nutzung des Badezimmers, insbesondere in hektischen Morgenstunden.
Zusätzlich zur Wohnfläche gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der weiteren Stauraum bietet – ideal für die Lagerung von saisonalen Gegenständen oder selten genutzten Utensilien. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug.
Ausstattung
WOHNUNG (1. OG links)
- Flur (mit Einbauschrank)
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Küche
- WC-Raum
- Wohnzimmer
- Loggia
KELLER
- Eigener Kellerraum
- Wasch- und Trocknungskeller
GARAGE
Lage
Die Immobilie befindet sich in Duisburg Alt-Hamborn, einem Stadtteil, der durch seine lebendige Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten besticht. Alt-Hamborn ist bekannt für seine historische Architektur und die Nähe zum Rhein, die zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben angenehm gestalten.
Verkehrstechnisch ist Alt-Hamborn optimal angebunden. Die Autobahnen A42 und A59 sind schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet ermöglicht. Zudem sorgen gut ausgebaute öffentliche Verkehrsmittel dafür, dass Sie auch ohne Auto mobil bleiben.
Ob Sie nun beruflich pendeln, die Freizeit genießen oder einfach die Annehmlichkeiten des Stadtlebens schätzen – Alt-Hamborn bietet für jeden etwas. Der nahegelegene Landschaftspark Duisburg-Nord bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist ein beliebtes Ziel für Ausflüge ins Grüne. Alt-Hamborn verbindet auf charmante Weise die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Gelassenheit eines gewachsenen Stadtteils.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die den Unterlagen zum Objekt zu entnehmen waren.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
Energieausweis
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
108 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
29.10.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1980 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
