Beschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein größeres Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, das um das Jahr 1900 errichtet wurde. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und sukzessive renoviert, sodass sie sich heute in einem insgesamt gepflegten Zustand präsentiert.
Die Wohnflächen verteilen sich auf drei großzügige Wohnungen mit ca. 178 m², ca. 140 m² und ca. 132 m² sowie eine kleinere Einheit mit ca. 47 m². Durch diese Mischung aus sehr großen und einer kompakten Wohnung bietet das Haus eine vielseitige Nutzungs- und Vermietungsstruktur.
Eine der Wohneinheiten wurde umfassend modernisiert und verfügt unter anderem über eine vollständig erneuerte Elektrik. Auch die übrigen Wohnungen wurden im Laufe der Zeit regelmäßig renoviert und an heutige Anforderungen angepasst.
Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 15 Stellplätze und eine Lagerhalle, die separat vermietet werden können und somit zusätzliches Ertragspotenzial bieten.
Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und stellt somit eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar. Die Kombination aus historischem Ursprung, fortlaufender Pflege, großzügigen Wohnflächen und stabilen Mieteinnahmen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Lage
Gevelsberg vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Die Stadt überzeugt durch ihren charmanten Charakter, gepflegte Wohnviertel und ein Umfeld, das sowohl Familien als auch Berufstätigen und Ruhesuchenden ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft mit Grünflächen, Spazier- und Radwegen lädt Gevelsberg zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und prägen den lebendigen Alltag der Stadt.
Die gute Verkehrsanbindung sorgt für Flexibilität. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Wirtschaftsstandorte. Damit eignet sich Gevelsberg ideal als Wohnort für Pendler, ohne auf Ruhe und Wohnkomfort verzichten zu müssen.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot, kulturelle Veranstaltungen sowie ein gewachsenes Gemeinschaftsgefühl runden das Bild ab. Gevelsberg präsentiert sich als lebenswerte Stadt mit stabilem Umfeld, in der sich modernes Wohnen, Natur und Alltag harmonisch miteinander verbinden.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die den Unterlagen zum Objekt zu entnehmen waren.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.06.2032 |
| Endenergiebedarf |
126,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1980 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
