Beschreibung
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum und modernen Annehmlichkeiten. Das Objekt, erbaut im Jahr 1996, erstreckt sich über eine Wohnfläche von 210 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 912 m². Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, die jeweils über eigene Besonderheiten verfügen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle und geräumige Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung besticht.
Hier gibt es ein getrenntes Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gesellige Abende bietet. Ein nachgerüsteter Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre.
Die funktional gestaltete Küche bietet ausreichend Stauraum. Daran angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der ideal zur Lagerung von Lebensmitteln und Haushaltsvorräten genutzt werden kann.
Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches WC mit Dusche runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ebenfalls eine großzügige Wohnfläche und ist ideal für eine Familie oder als separate Einheit für Gäste.
Hier befindet sich eine offene Küche, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht und viel Tageslicht erhält. Hinter der Küche liegt ein praktischer Abstellraum für Lebensmittel. Insgesamt gibt es auf dieser Etage drei Zimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Dachgeschosswohnung bietet zudem einen schönen Ausblick auf die Umgebung.
Das Grundstück selbst bietet mit seinem gepflegten Garten viel Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.
Ein Doppelcarport sorgt für ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge.
Eine nachgerüstete Solaranlage trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei, das in die Energieeffizienzklasse B eingestuft ist
Ausstattung
- Heizung: Die Immobilie ist mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet, die eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen gewährleistet. Im Juni 2017 wurde die Therme, die Steuerung und der Warmwasserspeicher erneuert.
- Bodenbeläge: In den Wohnräumen und Schlafzimmern sind hochwertige Böden verlegt, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Die Küche und die Bäder sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung ist vollständig gefliest. Dies gilt auch für die Dachgeschosswohnung. Nur die Kinderzimmer sind mit einem Vinylboden versehen.
- Fenster: Alle Fenster sind doppelverglast und verfügen über Kunststoffrahmen, die eine gute Wärmedämmung und Schallisolierung bieten. In der Erdgeschosswohnung sind zusätzlich Rollläden an allen Fenstern vorhanden. In der Dachgeschosswohnung sind sechs der neun Dachfenster mit Sonnen-Außenrollos ausgestattet. Zwei Dachfenster sind mit einer Sonnenschutzfolie ausgestattet worden.
- Dach: Das Dach ist mit hochwertigen Ziegeln gedeckt und verfügt über eine gute Isolierung, die zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. 2022 wurde das Dach vollständig gereinigt und mit einer Zweifach-Nanobeschichtung versehen.
- Elektrik: Die Elektrik des Hauses entspricht modernen Standards und umfasst zahlreiche Steckdosen in allen Räumen sowie eine zentrale Schaltanlage. Die beiden Wohnungen haben getrennte Schaltanlagen.
- Sanitäranlagen: Die Bäder sind mit modernen Armaturen und Sanitärkeramiken ausgestattet. Jede Wohnung hat ein Hauptbad mit Badewanne. Hinzu kommen in der Erd- und Dachgeschosswohnung jeweils ein Bad mit Dusche. Die geräumige Dusche in der Erdgeschosswohnung ist barrierefrei. Alle vier Bäder sind mit einer Fußbodenwärmung ausgestattet.
- Außenbereich: Das Grundstück umfasst 912m² und bietet einen großzügigen Gartenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. In der Erdgeschosswohnung lädt eine Terrasse zum Verweilen im Freien ein.
Lage
Zeven bietet eine hervorragende Lage für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, die beide in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Für die Kleinen gibt es zahlreiche Spielplätze, die nur wenige Gehminuten entfernt sind.
Naturliebhaber können die nahegelegenen Parks für entspannte Spaziergänge nutzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Für Autofahrer ist die Autobahn A1 in etwa 15 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.
Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist bestens ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, da Drogerien und mehrere Bäckereien leicht erreichbar sind.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung Fitnessstudios, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Die Nähe zu Cafés und einem Postbüro rundet das Angebot ab.
Der nächste Flughafen, Bremen, ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die den Unterlagen zum Objekt zu entnehmen waren.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
Energieausweis
| Baujahr |
1996 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
62,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
01.01.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1996 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
