Beschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1926 bietet auf 124 m² Wohnfläche und einem 536 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien und Gartenliebhaber.
Jede Etage kann als eigenständige Wohnung genutzt werden, was vielfältige Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung eröffnet.
Alternativ besteht die Option, die Immobilie als ein großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen, das viel Raum für individuelle Lebenskonzepte bietet. So können Sie die gesamte Wohnfläche optimal ausschöpfen und die verschiedenen Ebenen nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten.
**Erdgeschosswohnung:**
Beim Betreten der Erdgeschosswohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der in ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich führt. Die funktional gestaltete Küche bietet Platz für kulinarische Kreationen. Ein Schlafzimmer und ein Büro bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, während das moderne Badezimmer das Raumangebot dieser Einheit abrundet.
**Obergeschosswohnung:**
Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre vielseitigen Wohnräume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
**Dachgeschoss:**
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die individuell gestaltet werden kann.
**Keller:**
Der Keller bietet praktischen Stauraum und eine Waschküche.
**Außenbereich:**
Der großzügige Garten ist ein wahres Highlight der Immobilie. Mit einem Freisitz, der zu geselligen Abenden einlädt, und einem idyllischen Teich, der viel Platz für kreative Gartengestaltung bietet, wird der Außenbereich zu einem Ort der Erholung und Entspannung.
Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten.
Ausstattung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen und überzeugt mit praktischer Ausstattung.
Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung und eine verputzte Fassade mit Dachklinkern, die für ein solides Erscheinungsbild sorgt. Insgesamt stehen zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 62 m² Wohnfläche im Erd- (EG) und 1. Obergeschoss (OG) zur Verfügung.
Raumaufteilung (EG & OG):
Beide Wohnungen sind identisch geschnitten. Vom Flur aus liegt auf der rechten Seite das erste Schlafzimmer. Geradeaus befindet sich ein etwas größeres Zimmer mit Fenstern zur Straßenseite. Daneben liegt das gemütliche Wohnzimmer mit einem Fenster zum Garten sowie Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss bzw. zum Balkon im 1. Obergeschoss. Links vom Wohnzimmer befinden sich die Küche und daran anschließend das kleine Badezimmer mit Fenster.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 65 m² und zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Kellerräume sowie eine Waschküche mit direktem Zugang in den Garten.
Außenbereich:
Das Grundstück überzeugt mit einem großen Garten, der zum Entspannen einlädt. Neben der Terrasse am Haus gibt es im hinteren Gartenbereich eine weitere Terrasse mit Holzpergola. Drei Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Diese Immobilie bietet viel Platz und Potenzial – ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus!
Lage
**Ihr neues Zuhause in Köln: Perfekte Lage und erstklassige Infrastruktur**
**Lage:**
In Köln-Brück trifft urbanes Leben auf Komfort. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur und ist ideal für alle, die eine gut vernetzte Lage schätzen. Die Autobahn A3 ist in ca. 10 Minuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Der nahegelegene Park, nur ca. 100 Meter entfernt, lädt zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Zudem sind mehrere Restaurants, nicht weit entfernt, ideal für kulinarische Erlebnisse und gesellige Abende.
Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung gut vertreten, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
**Infrastruktur:**
Die Infrastruktur rund um die Immobilie lässt keine Wünsche offen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Große Marken-Discounter sind in der Nähe. Dies erleichtert den Einkauf von Lebensmitteln und anderen Alltagsgegenständen erheblich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Straßenbahn-Haltestelle ist nur ca. 200 Meter entfernt, und die Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 600 Metern. Diese Verbindungen ermöglichen Ihnen eine unkomplizierte Fortbewegung innerhalb der Stadt.
Die gesundheitliche Versorgung ist unter anderem durch eine nahegelegene Hausarztpraxis gesichert.
Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 15 Kilometern erreichbar, was für Geschäftsreisende und Urlaubsreisende von Vorteil ist.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die den Unterlagen zum Objekt zu entnehmen waren.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
Energieausweis
| Baujahr |
1926 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.12.2034 |
| Endenergiebedarf |
247,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1926 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
