Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 mit insgesamt fünf Etagen. Die Einheit befindet sich in rückwärtiger Lage des Gebäudes und ist zum Innenhof ausgerichtet. Dadurch profitiert sie von einer angenehm Wohnatmosphäre – abgeschirmt vom Straßenverkehr.
Die Wohnfläche von ca. 58 m² verteilt sich auf einen funktionalen Grundriss mit zentraler Diele, von der aus alle Räume erschlossen werden. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Stellfläche für Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man in das ruhig gelegene Schlafzimmer. Dieses verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Innenhof und schafft eine geschützte Außenfläche mit angenehmer Privatsphäre.
Die Küche bietet genügend Platz für eine vollwertige Einbauküche sowie eine kleine Sitzgelegenheit. Das Badezimmer ist kompakt und zweckmäßig gestaltet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen, wodurch sie sich insbesondere für Kapitalanleger als solide und nachhaltige Investition eignet.
Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine gut geschnittene, langfristig vermietbare Einheit in zentraler Lage legen.
Ausstattung
- 2. OG
- 58 Quadratmeter
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad
- Balkon
- Gas Etagenheizung
- Kellerraum
- Stellplatz
Lage
Die Wohnung liegt im im Stadtteil Stadtmitte / Cracau in Krefeld. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre Zentrumsnähe und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Das Umfeld ist städtisch geprägt und besteht überwiegend aus gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie gewerblichen Nutzungen im Erdgeschoss. Eine gewachsene Infrastruktur sorgt für kurze Wege im Alltag.
Die Innenstadt von Krefeld ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Krefeld Hauptbahnhof befindet sich nur rund zehn Minuten entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Entlang der Straße verkehren mehrere Bus- und Straßenbahnlinien mit direkter Verbindung in die verschiedenen Stadtteile sowie in die umliegenden Städte der Rhein-Ruhr-Region. Über die nahegelegene A57 besteht zudem eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Umgebung gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die vielfältigen Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten der Innenstadt.
Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel: Verschiedene Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich im direkten Umfeld.
Neben der urbanen Infrastruktur sorgen nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen für Erholungsmöglichkeiten im Freien. Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen runden die attraktive Wohnlage ab.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die den Unterlagen zum Objekt zu entnehmen waren.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
Energieausweis
| Baujahr |
1957 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
16.05.2034 |
| Endenergiebedarf |
385,73 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1998 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
