Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1957. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Etagen. Die Wohnung liegt ruhig nach hinten heraus und ist somit angenehm vom Straßenverkehr abgeschirmt – mit Ausrichtung zum geschützten Innenhof.
Auf ca. 58 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine praktische und gut geschnittene Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Direkt dahinter befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet.
Die Küche bietet genügend Raum für eine komfortable Einbauküche sowie einen kleinen Essplatz. Das Badezimmer ist funktional angeordnet und ebenfalls vom Flur aus zugänglich.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zum Objekt und bietet zusätzliche Abstellfläche.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen, wodurch sie sich insbesondere für Kapitalanleger als solide und nachhaltige Investition eignet.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Substanz, eine ruhige Innenhoflage trotz zentraler Umgebung sowie einen durchdachten Grundriss mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Ausstattung
- 3. OG
- 58 Quadratmeter
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad
- Balkon
- Gas Etagenheizung
- Kellerraum
Lage
Die Wohnung liegt im im Stadtteil Stadtmitte / Cracau in Krefeld. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre Zentrumsnähe und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Das Umfeld ist städtisch geprägt und besteht überwiegend aus gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie gewerblichen Nutzungen im Erdgeschoss. Eine gewachsene Infrastruktur sorgt für kurze Wege im Alltag.
Die Innenstadt von Krefeld ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Krefeld Hauptbahnhof befindet sich nur rund zehn Minuten entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Entlang der Straße verkehren mehrere Bus- und Straßenbahnlinien mit direkter Verbindung in die verschiedenen Stadtteile sowie in die umliegenden Städte der Rhein-Ruhr-Region. Über die nahegelegene A57 besteht zudem eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Umgebung gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die vielfältigen Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten der Innenstadt.
Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel: Verschiedene Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich im direkten Umfeld.
Neben der urbanen Infrastruktur sorgen nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen für Erholungsmöglichkeiten im Freien. Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen runden die attraktive Wohnlage ab.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die den Unterlagen zum Objekt zu entnehmen waren.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
Energieausweis
| Baujahr |
1957 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
16.05.2034 |
| Endenergiebedarf |
385,73 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1998 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
