Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2001 in solider Bauweise errichtet und bietet ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente auf einem 1.146 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Kall (Ortsteil Scheven) in der Eifel. Hier verbinden sich Komfort, Funktionalität und naturnahes Wohnen auf ideale Weise.
Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung eignet sich perfekt für Angehörige, Gäste oder als separates Homeoffice und verfügt über eine eigene Terrasse.
Im Hauptwohnbereich erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse im Erdgeschoss. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten. Im Dachgeschoss lädt eine Terrasse zum Entspannen ein – ideal, um den Blick über die grüne Umgebung schweifen zu lassen. Im Keller befindet sich eine Infrarotsauna mit einer eigenen Dusche.
Der liebevoll angelegte Garten mit seinem idyllischen Teich und dem praktischen Gartenhaus bietet viel Platz zum Genießen und Erholen.
Technisch präsentiert sich die Immobilie auf aktuellem Stand: Die Gasheizung wurde 2023 erneuert, die Photovoltaikanlage (7,74 kWp, installiert 2008) sorgt für eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung.
Eine großzügige Doppelgarage sowie drei zusätzliche Stellplätze runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und Lebensqualität inmitten der reizvollen Eifellandschaft – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Ausstattung
- Baujahr 2001, gepflegter Gesamtzustand
- Hauptwohnung u. a. mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Terrasse (mit elektrischer Außenmarkise) im Erdgeschoss und Terrasse im Dachgeschoss
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse
- Rollläden: Fenster (manuell) und Türen (elektrisch)
- Heizkörper sind Allergiker tauglich
- Pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen und Parkett)
- Doppelgarage mit elektrischen Toren und drei zusätzlichen Außenstellplätzen
- Gartenhäuser und liebevoll angelegter Garten mit Teichanlage
- Photovoltaikanlage (7,74 kWp, Baujahr 2008) – umweltfreundliche Stromerzeugung
- Moderne Gasheizung (erneuert 2023)
Lage
Die Gemeinde Kall liegt im Herzen der Nordeifel und gehört zum Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Umgeben von weitläufigen Wäldern, grünen Wiesen und der typischen Hügellandschaft der Eifel, bietet Kall eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur.
Durch die günstige Verkehrsanbindung – mit direktem Anschluss an die Bundesstraße B266, die Autobahn A1 sowie den Bahnhof Kall mit regelmäßigen Verbindungen nach Köln und Trier – ist der Ort hervorragend erreichbar und auch für Berufspendler attraktiv. Darüber hinaus hat Scheven einen eigenen Bahnhof.
Das Ortszentrum von Kall bietet eine gute Versorgungsinfrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Banken und gastronomischen Angeboten. Ergänzt wird das Angebot durch ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur.
Die Region rund um Kall lädt zu Wanderungen, Radtouren und Ausflügen ein – unter anderem in den Nationalpark Eifel (3 Kilometer entfernt), an den Urftsee oder zu den historischen Orten Monschau, Bad Münstereifel und Blankenheim. Damit verbindet Kall hohe Lebensqualität, Naturnähe und familienfreundliches Wohnen in einer der schönsten Landschaften Nordrhein-Westfalens.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die den Unterlagen zum Objekt zu entnehmen waren.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
Energieausweis
| Baujahr |
2001 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
104,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
15.09.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2001 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
