Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hilden. Mit 101,13 m² Wohnfläche (nach WoFlV), Balkon, Terrasse sowie eigenem Garten bietet das Haus ein angenehmes Wohnumfeld und Platz für Familien oder Paare.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich den zentralen Mittelpunkt. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse sowie in den angrenzenden Gartenbereich, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche bietet gute Gestaltungsmöglichkeiten und kann individuell eingerichtet werden. Eine Garderobe und ein Gäste-WC ergänzen diese Etage.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizung sowie ein Balkon bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über praktische Nutz- und Abstellräume sowie eine separate Waschküche. Der Hobbyraum ist gefliest und verfügt über ein abgeböschtes Tageslichtfenster.
Eine Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor gehört ebenfalls zum Angebot. Vor der Garage befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz.
Die Immobilie wurde regelmäßig instandgehalten und teilweise modernisiert. So wurden unter anderem die Fenster im Erd- und Obergeschoss erneuert und mit Jalousien ausgestattet. Weitere Maßnahmen erfolgten im Bereich der Elektroinstallation und der Haustechnik.
Ein Teil der Betriebs- und Energiekosten wird über das monatliche Hausgeld abgerechnet. Dieses beträgt aktuell 170,00 € und beinhaltet unter anderem die Kosten der zentralen Wärmeversorgung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Das Dach und die Zugangswege sind Gemeinschaftseigentum.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für individuelles Wohnen in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage.
Ausstattung
• gepflegtes Reihenmittelhaus mit funktionaler
und familienfreundlicher Raumaufteilung
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem
Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Terrasse mit neuwertiger Markise und
angrenzendem Gartenbereich
• Balkon im Obergeschoss
• separater Küchenbereich
• Einbauküche vorhanden (ohne Elektrogeräte)
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne und
Handtuchheizkörper
• mehrere flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-,
Kinder- oder Arbeitszimmer)
• voll unterkellert mit Hobby- und Abstellräumen
• separate Waschküche im Kellergeschoss
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung und
Jalousien
(Fenstererneuerung im Obergeschoss 2013
sowie im Erdgeschoss inkl. Terrassen- und
Hauseingangstür 2017) sowie erneuerte
Kellerfenster
• Wärmeversorgung über ein zentrales
Blockheizkraftwerk der Wohnanlage
• teilweise modernisierte Elektroinstallation und
neue Stromzähleranlage (2020),
Netzwerkverkabelung
• erneuerte Hauswasserstation (2021)
• Balkonkraftwerk zur Unterstützung der
Stromversorgung
• Photovoltaikeinheit auf dem Garagendach zur
Unterstützung der Garagentorsteuerung
• Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor
und Fernbedienung
• gepflegter Garten sowie Vorgarten
• erneuerter Gartenzaun (2017)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hilden / Kalstert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung vorhanden.
Die Hildener Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A46 und A59 sind die Städte Düsseldorf, Köln und Wuppertal schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgen mehrere Busverbindungen sowie der nahegelegene S-Bahnhof für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die den Unterlagen zum Objekt zu entnehmen waren.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
Energieausweis
| Baujahr |
1976 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
08.04.2036 |
| Endenergiebedarf |
171,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1976 |
| wesentlicher Energieträger |
Blockheizkraftwerk |
