Beschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage von Kaarst überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein attraktives Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, sonniger Terrasse und Balkon. Ursprünglich im Jahr 1960 errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 1972 durch einen Anbau erweitert.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinem direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während der Kamin dem Raum eine besondere Wärme und Wohnqualität verleiht.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und in Teilen modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2018/2019 modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss, welches sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert und über eine bodengleiche Dusche verfügt. Die Ausführung ermöglicht eine komfortable und weitgehend barrierearme Nutzung.
Das Obergeschoss bietet großzügige Schlaf- und Arbeitsräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank einer bereits vorhandenen Küche sowie eines vollwertigen Badezimmers eignet sich dieser Bereich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise separate Nutzung. Der Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Der Außenbereich überzeugt durch einen gepflegten Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung sowie eine einladende Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Außenstellplätze. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit Entwicklungspotenzial in ruhiger und gut angebundener Lage suchen.
Ausstattung
- Reihenendhaus in solider und gepflegter Bauweise
- Großzügige und optimal geschnittene
Raumaufteilung
- Heller Wohn- und Essbereich mit Kamin als
zentralem Wohnmittelpunkt
- Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und in den
liebevoll angelegten Garten
- Sonnige Terrasse mit idealen Voraussetzungen für
entspannte Stunden im Freien
- Balkon im Obergeschoss als zusätzlicher
Außenbereich
- Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss (2018/2019) mit bodengleicher Dusche und
hohem Komfort
- Fußbodenheizung im Badezimmer (EG, Anbau)
- Zusätzliches vollwertiges Badezimmer im
Obergeschoss
- Separate Küche im Obergeschoss
- Großzügige Schlaf- und Arbeitsräume mit
vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise separate Nutzung
- Rollläden im gesamten Haus
- Teilweise elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Gepflegter Gesamtzustand mit laufend durchgeführten Instandhaltungen
- Drei Außenstellplätze sowie eine Garage
Lage
Reihenendhaus in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Kaarst an der Nordkanalallee mit hervorragender Anbindung an Düsseldorf.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie zahlreiche Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte: Düsseldorf ist in kurzer Zeit erreichbar und somit ideal für Pendler. Auch Neuss und Mönchengladbach sind schnell zu erreichen.
Darüber hinaus sind die Autobahnen A52, A57 und A44 in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die den Unterlagen zum Objekt zu entnehmen waren.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.05.2036 |
| Endenergiebedarf |
259,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1960 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
