Beschreibung
Attraktives Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial – ideale Chance für Bauträger
Dieses Grundstück eröffnet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihre Vision vom modernen Wohnbau Wirklichkeit werden zu lassen. Auf rund 1.402 m² Grundstücksfläche bietet sich ein enormes Entwicklungspotenzial in bevorzugter Lage.
Derzeit befindet sich auf dem Areal ein Zweifamilienhaus mit Keller und Garage – doch die wahre Stärke liegt in den Möglichkeiten für die Zukunft: Nach Abriss der Bestandsbebauung (siehe Hinweis zum Energieausweis unter Ausstattung) können hier bis zu 11 moderne Wohneinheiten mit Tiefgarage entstehen. Diese Angabe stammt von einem erfahrenen Architekten, der die örtlichen Gegebenheiten und die Planungsgrundlagen der Region bestens kennt. Damit erhalten Sie eine fundierte Einschätzung, die das Potenzial des Grundstücks realistisch widerspiegelt.
Die großzügigen Dimensionen ermöglichen eine architektonisch attraktive und wirtschaftlich überzeugende Bebauung. Dank der Option einer Tiefgarage lässt sich nicht nur der Parkraum elegant integrieren, sondern auch eine optimale Nutzung der Freiflächen realisieren – für Grünbereiche, Terrassen oder Spielzonen, die den Wohnwert zusätzlich steigern.
Die Lage überzeugt gleichermaßen: eingebettet in ein gewachsenes Umfeld, ruhig und dennoch gut angebunden, mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Naherholung. Ein Standort, der für Familien ebenso attraktiv ist wie für Singles und Paare – und damit ein breites Mieter- und Käuferpublikum anspricht.
Für Bauträger eröffnet dieses Grundstück die Möglichkeit, ein zeitgemäßes Wohnensemble zu entwickeln, das die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in der Region aufgreift und wirtschaftlich starke Perspektiven bietet.
Fazit: Ein Angebot mit Seltenheitswert – hier entstehen nicht nur Wohnungen, sondern ein zukunftsweisender Wohnraum, der langfristig Wert schafft. Greifen Sie diese Chance, bevor es ein anderer tut.
Ausstattung
Nachfolgende Anschlüsse sind auf dem Grundstück vorhanden:
- Gas
- Glasfaser
- Kanalanschluss
- Strom
- Wasser
Hinweis zum Energieausweis:
Das auf dem Grundstück befindliche Zweifamilienhaus ist ein Abrissobjekt. Der Verkauf erfolgt ausdrücklich mit der Maßgabe, dass das Gebäude nicht mehr genutzt, sondern abgebrochen wird.
Gemäß § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht daher keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Lage
Willkommen in Borchen – der perfekten Vorstadt, die das Beste aus zwei Welten vereint: ländliche Ruhe, viel Natur und zugleich die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Universitätsstadt Paderborn. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Umfeld mit rund 8.700 Einwohnern, eingebettet in drei Täler mit drei Flüssen und einem Blick auf moderne Neubauten. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie bequem in drei Minuten zu Fuß.
Borchen bietet alles, was man im Alltag braucht: Ärzte, Apotheken, Banken, Friseure sowie Rechtsanwälte und Notare sind direkt vor Ort. Für den täglichen Bedarf sorgen Supermärkte, Discounter, Rossmann, Euronics und ein Gartencenter. Zahlreiche Restaurants laden zum Verweilen ein, Pflegeheime und Pflegedienste geben Sicherheit für die ganze Familie. Die Sekundarschule ist mit dem Fahrrad erreichbar, Tempo-30-Zonen und geplante Verkehrsberuhigungen schaffen zusätzliches Wohlgefühl.
Für Freizeit und Erholung liegt Ihnen die Natur zu Füßen: Der idyllische Almetal-Radweg führt bis ins Sauerland, der Radweg Altenautal zur malerischen Altenauquelle. Im Osten beginnt das Eggegebirge, das direkt in den Teutoburger Wald übergeht – ein Paradies für Wanderer und Radfahrer. Kulturell bietet der historische Mallinckrodthof mit seinem beliebten Weihnachtsmarkt echte Lebensqualität mitten im Ort.
Auch die Anbindung lässt keine Wünsche offen: Paderborn mit historischer Innenstadt, Kaiserpfalz, Schloss Neuhaus und Universität erreichen Sie in wenigen Minuten. Über die A33 gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach Bielefeld, in einer Stunde nach Osnabrück und über die A44 schnell nach Dortmund. Die Flughäfen Hannover und Düsseldorf sind bequem erreichbar.
Borchen ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl: grün, lebendig, modern und mit dem E-Bike nur einen Katzensprung von Paderborn entfernt.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die den Unterlagen zum Objekt zu entnehmen waren.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
Energieausweis
| Bebaubar nach |
Nachbarbebauung (§34BauGB) |
| Erschliessung |
Erschlossen |
| Bebaubar mit |
Mehrfamilienhaus |
