Beschreibung
Ferienimmobilie mit sofortigem Vermietungspotenzial in naturnaher Lage
Dieses Anwesen bietet hervorragende Voraussetzungen für die kurzfristige Ferienvermietung in ruhiger, naturnaher Umgebung. Das Objekt richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die eine sofort nutzbare und hochwertig ausgestattete Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 2.670 m² großen Hauptgrundstück und wird ergänzt durch ein angrenzendes Waldgrundstück mit ca. 3.356 m², das den Erholungswert und die Attraktivität für Feriengäste deutlich erhöht.
Das ursprünglich 1948 errichtete Haus wurde über die Jahre erweitert und 2024/2025 umfassend kernsaniert. Die Immobilie ist bezugs- und vermietungsfertig.
Das Gebäude verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich ideal separat oder gemeinsam vermieten lassen:
Erdgeschoss: ca. 68,7 m²
Obergeschoss: ca. 134,5 m²
Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden mit ca. 101 m² Nutzfläche zur Verfügung, der flexibel für ergänzende Nutzungskonzepte eingesetzt werden kann.
Die Sanierung umfasste unter anderem:
- neue Bäder und Küchen
- vollständig erneuerte Elektrik und Leitungen
- Verlegung von Fliesenböden
- Sauna und Kamin als attraktive Ausstattungsmerkmale
- neue Türen
- Einbau von Dachflächenfenstern
- zusätzliche Terrasse
Ein ehemaliger Schafstall mit ca. 180 m² Fläche (derzeit Werkstatt/Lager) bietet zusätzliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die eine hochwertige Ferienimmobilie mit mehreren Einheiten, naturnaher Alleinlage und sofortigem Vermietungspotenzial suchen.
Das Anwesen überzeugt durch seine Ausstattung, Flexibilität und langfristige Wertstabilität.
Ein Objekt mit klarer Perspektive für nachhaltige Ferienvermietung.
Ausstattung
Die Zimmer in der Immobilie verteilen sich wie folgt:
OBERGESCHOSS:
- Diele
- Küche mit Abstellraum
- Schlafzimmer
- Ausgebauter Wintergarten
- Gäste-WC
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Abstellflächen im Dachboden
- Sauna
- Balkon
- Terrasse
ERDGESCHOSS (Einliegerwohnung)
- Wohn- und Esszimmer inkl. Küchenzeile
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Terrasse
Die Garagen, Technikräume und Carport gliedern sich wie folgt:
- 2 Garagen mit jeweils elektrischem Tor (im linken Tor ist eine Tür integriert)
- Heizungs- und Wasseraufbereitungsraum inkl. 2 Wassertanks
- Öltankraum mit 3 Tanks (je 1.500 Liter)
- Carport (links von den Garagen)
Lage
Die Immobilie liegt im Ortsteil Blankenheimerdorf in der Gemeinde Blankenheim (PLZ 53945). Blankenheim befindet sich rund 27 km südwestlich von Euskirchen am Westrand des Ahrgebirges in der Eifel. Die Gemeinde hat ca. 8.000 Einwohner in 17 Ortschaften, der Hauptort Blankenheim etwa 1.850.
**Infrastruktur & Verkehr**
Blankenheim ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit historischem Ortskern. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen die Ahrquelle und das Eifelmuseum. Verkehrstechnisch ist die Region über den Bahnhof Blankenheim-Wald an der Eifelstrecke (Verbindungen nach Euskirchen, Köln, Bonn) sowie Buslinien angebunden. Durch Oberahreck führt der Ahrtal-Radweg. Die L110 Richtung Ahrhütte wurde erneuert, was die regionale Erreichbarkeit verbessert.
**Bildung & Dienstleistungen**
Vor Ort gibt es Grundschulen in Blankenheim und Ortsteilen wie Dollendorf sowie die Gesamtschule Eifel (Sek. I und II). Zudem stehen Kindergärten in mehreren Ortsteilen zur Verfügung.
**Einkauf & Versorgung**
In Blankenheim finden sich mehrere Supermärkte und Discounter, ca. 5–10 km von Oberahreck entfernt. Kleinere Nahversorger sind in umliegenden Dörfern möglich, für größere Einkäufe fährt man nach Blankenheim.
**Gesundheitswesen**
Blankenheim bietet Allgemein- und Facharztpraxen, z. B. Dr. med. Andreas Marian (Allgemeinmedizin) und mehrere Zahnärzte. Die nächste Allgemeinarztpraxis liegt am Rathausplatz. Weitere Ärzte sind im nahen Nettersheim (ca. 6 km) erreichbar.
**Besonderheiten**
Oberahreck liegt naturnah in hügeliger, bewaldeter Landschaft der Eifel – ideal für Ruhe und Naturverbundenheit. Das angrenzende Waldgebiet sowie der Bachlauf unterstreichen den besonderen Erholungswert.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die den Unterlagen zum Objekt zu entnehmen waren.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
Energieausweis
| Baujahr |
1948 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
18.11.2035 |
| Endenergiebedarf |
390,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1948 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
