Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlich naturnahen Lage und bietet ideale Voraussetzungen für Familien sowie alle, die Ruhe und Freiraum schätzen.
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Das Erdgeschoss sowie das wohnlich ausgebaute Souterrain wurden im Jahr 2024 umfangreich saniert und präsentieren sich heute in einem modernen Ambiente. Der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten von Gaggenau und Siemens ergänzt den offenen Wohnbereich. Die großzügige Terrasse ist teilweise überdacht und seitlich verglast. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich mit herrlichem Blick in den weitläufigen Garten und die angrenzende Natur.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere gut geschnittene Wohn- und Schlafräume. Der großzügige Balkon bietet einen wunderschönen Blick über den Garten bis zum angrenzenden Wald und unterstreicht das naturnahe Wohngefühl.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial, den eigenen Wohntraum nach persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.
Das Haus ist vollunterkellert. Besonders hervorzuheben sind drei wohnlich ausgebaute Räume im Souterrain mit direktem Zugang zum Garten. Der direkte Zugang zur Garage sowie zum Garten sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das außergewöhnliche Grundstück. Zusätzlich zum Hausgrundstück gehören 2.209 m² Naturfläche mit eigener Zuwegung. Die direkte Waldnähe, die außergewöhnliche Privatsphäre und die beeindruckenden Drohnenaufnahmen unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Eine Immobilie, die großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und außergewöhnliche Freiräume auf besondere Weise miteinander verbindet.
Ausstattung
• 192,58 m² Wohnfläche (nach WoFlV)
• Zusätzlich zum Grundstück stehen 2.209 m² Naturfläche
mit eigener Zuwegung zur Verfügung
• Vollunterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Wohnlich ausgebautes Souterrain mit drei Räumen und
direktem Zugang zum Garten
• Umfangreiche Sanierung des Erdgeschosses und
Souterrains im Jahr 2024
• Neue Gasheizung (2024/2025)
• Gasverbrauch gemäß aktueller Jahresabrechnung
20.840 kWh/Jahr
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Teilweise erneuerte Elektrik
• Vorbereitete Anschlüsse für Wärmepumpe,
Photovoltaikanlage und Wallbox
• Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre
• Moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen
Gaggenau- und Siemens-Elektrogeräten
• Direkter Zugang von Wohnbereich und Küche auf die
Terrasse
• Großzügige, teilweise überdachte und seitlich verglaste
Sonnenterrasse mit Blick in den Garten
• Weitläufiger Garten mit hohem Maß an Privatsphäre
• Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
• Hochwertiger Fischgrätparkett im Erdgeschoss
• Moderne Fliesenbeläge im Eingangsbereich und in den
Sanitärräumen
• Modernes Smart-WC mit Duschfunktion
• Tageslichtbad im Erdgeschoss
• Weiteres Badezimmer im Dachgeschoss
• Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume
Lage
Ankommen, durchatmen und die Natur genießen – willkommen in Bonn-Röttgen.
Der beliebte Bonner Stadtteil Röttgen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Bonner Westen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Umgeben von den weitläufigen Waldflächen des Kottenforsts genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Erholung direkt vor der Haustür schätzen.
Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor Ihrer Haustür und laden zu Freizeitaktivitäten in einer der schönsten Naturlandschaften Bonns ein. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen in der näheren Umgebung. Auch die Universitätsklinik Bonn sowie der Stadtbezirk Hardtberg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Über die A565 und A61 sowie den öffentlichen Nahverkehr besteht eine sehr gute Anbindung an die Bonner Innenstadt, den Hauptbahnhof, Köln und das Umland. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Grundstückssituation.
Neben dem Hausgrundstück gehören zusätzlich 2.209 m² Naturfläche mit eigener Zuwegung zum Angebot. Zusammen mit der direkten Nähe zum Kottenforst entsteht ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Freiraum, Privatsphäre und einem unmittelbaren Bezug zur Natur – eine seltene Kombination in Bonn.
Bonn-Röttgen steht für naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur – ein Ort, an dem Ruhe und Alltag perfekt miteinander harmonieren.
Sonstiges
Maklervertrag und Provisionshinweis
Für Verbraucher kommt ein Maklervertrag entweder durch eine ausdrückliche schriftliche Vereinbarung oder gemäß den gesetzlichen Bestimmungen über Fernabsatzverträge bzw. außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge zustande. Bei gewerblichen Kunden kann ein Maklervertrag bereits durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen begründet werden.
Sollte das angebotene Objekt oder die Möglichkeit zum Erwerb der Immobilie bereits bekannt sein, bitten wir um eine unverzügliche schriftliche Mitteilung.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht der Anspruch auf Zahlung der vereinbarten Maklerprovision.
Haftungsausschluss und weitere Hinweise
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Daten und Informationen.
Zwischenzeitliche Änderungen, Irrtümer sowie ein Verkauf an Dritte bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die beim Erwerb einer Immobilie entstehenden Erwerbsnebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen und nicht in den angegebenen Kaufpreis- oder Wirtschaftlichkeitsangaben enthalten.
Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung vereinbart werden.
Energieausweis
| Baujahr |
1961 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
25.08.2036 |
| Endenergiebedarf |
233,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1961 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
