Beschreibung
Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Sie bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen – sowohl für Paare als auch für Familien.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein nachgerüsteter Kamin sorgt hier besonders in den kühleren Monaten für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre. Das separate Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein.
Die funktional gestaltete Küche verfügt über ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum für Küchenutensilien und Vorräte. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Platz für Lebensmittel, Haushaltsgeräte oder Vorräte bietet und den Alltag erleichtert.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, das zusätzlichen Komfort bietet.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Terrasse, die einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht und ideal für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende ist. Das gepflegte Grundstück mit Garten bietet darüber hinaus viel Platz für Freizeit, Erholung und Aktivitäten im Grünen.
Eine nachgerüstete Solaranlage unterstützt die Energieversorgung des Hauses und trägt zur guten Energieeffizienz bei. Das Gebäude ist in die Energieeffizienzklasse B eingestuft.
Ausstattung
- Heizung: Die Immobilie ist mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet, die eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen gewährleistet. Im Juni 2017 wurde die Therme, die Steuerung und der Warmwasserspeicher erneuert.
- Bodenbeläge: In allen Räumen der Wohnung sind Fliesen verlegt.
- Fenster: Alle Fenster sind doppelverglast und verfügen über Kunststoffrahmen, die eine gute Wärmedämmung und Schallisolierung bieten. In der Wohnung sind zusätzlich Rollläden an allen Fenstern vorhanden.
- Dach: Das Dach ist mit hochwertigen Ziegeln gedeckt und verfügt über eine gute Isolierung, die zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. 2022 wurde das Dach vollständig gereinigt und mit einer Zweifach-Nanobeschichtung versehen.
- Elektrik: Die Elektrik des Hauses entspricht modernen Standards und umfasst zahlreiche Steckdosen in allen Räumen sowie eine zentrale Schaltanlage.
- Sanitäranlagen: Die Bäder sind mit modernen Armaturen und Sanitärkeramiken ausgestattet. Es gibt ein Hauptbad mit Badewanne. Darüber hinaus ist zusätzlich ein Bad mit Dusche vorhanden. Die geräumige Dusche in der ist barrierefrei. Die Bäder sind mit einer Fußbodenwärmung ausgestattet.
Lage
Zeven bietet eine hervorragende Lage für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, die beide in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Für die Kleinen gibt es zahlreiche Spielplätze, die nur wenige Gehminuten entfernt sind.
Naturliebhaber können die nahegelegenen Parks für entspannte Spaziergänge nutzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Für Autofahrer ist die Autobahn A1 in etwa 15 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.
Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist bestens ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, da Drogerien und mehrere Bäckereien leicht erreichbar sind.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung Fitnessstudios, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Die Nähe zu Cafés und einem Postbüro rundet das Angebot ab.
Eine gute medizinische Infrastruktur ist gegeben: Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Der nächste Flughafen, Bremen, ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die den Unterlagen zum Objekt zu entnehmen waren.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
Energieausweis
| Baujahr |
1996 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
62,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
01.01.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1996 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
