Beschreibung
Die Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, eine helle Atmosphäre sowie eine moderne und offene Raumgestaltung. Sie eignet sich ideal für eine Familie, kann aber ebenso als separate Wohneinheit für Gäste oder zur Vermietung genutzt werden.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Durch die offene Gestaltung entsteht ein angenehmes Raumgefühl, während große Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Ein installierter Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Das knisternde Feuer macht den Raum zum wohnlichen Mittelpunkt und unterstreicht den charmanten Charakter der Wohnung.
Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Direkt hinter der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsvorräte bietet.
Darüber hinaus stehen insgesamt drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Diese können flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das moderne Badezimmer ist funktional und zeitgemäß ausgestattet. Zusätzlich steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung, was besonders für Familien oder Gäste einen angenehmen Mehrwert darstellt.
Ein besonderes Highlight der Dachgeschosswohnung ist der schöne Ausblick auf die Umgebung, der durch die erhöhte Lage besonders zur Geltung kommt und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport mit Abstellraum zur Verfügung, der ausreichend Stellfläche bietet.
Eine nachgerüstete Solaranlage unterstützt die Energieversorgung des Hauses und trägt zur guten Energieeffizienz bei. Das Gebäude ist in die Energieeffizienzklasse B eingestuft.
Ausstattung
- Heizung: Die Immobilie ist mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet, die eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen gewährleistet. Im Juni 2017 wurde die Therme, die Steuerung und der Warmwasserspeicher erneuert.
- Bodenbeläge: In den Wohnräumen und Schlafzimmern sind hochwertige Böden verlegt, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Die Küche und die Bäder sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung ist vollständig gefliest; die Kinderzimmer sind mit einem Vinylboden versehen.
- Fenster: Alle Fenster sind doppelverglast und verfügen über Kunststoffrahmen, die eine gute Wärmedämmung und Schallisolierung bieten. Sechs der neun Dachfenster sind mit Sonnen-Außenrollos ausgestattet. Zwei Dachfenster sind mit einer Sonnenschutzfolie ausgestattet worden.
- Dach: Das Dach ist mit hochwertigen Ziegeln gedeckt und verfügt über eine gute Isolierung, die zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. 2022 wurde das Dach vollständig gereinigt und mit einer Zweifach-Nanobeschichtung versehen.
- Elektrik: Die Elektrik des Hauses entspricht modernen Standards und umfasst zahlreiche Steckdosen in allen Räumen sowie eine zentrale Schaltanlage.
- Sanitäranlagen: Die Bäder sind mit modernen Armaturen und Sanitärkeramiken ausgestattet. Es gibt ein Hauptbad mit Badewanne. Hinzu kommt ein Bad mit Dusche. Die Bäder sind mit einer Fußbodenwärmung ausgestattet.
Lage
Zeven bietet eine hervorragende Lage für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, die beide in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Für die Kleinen gibt es zahlreiche Spielplätze, die nur wenige Gehminuten entfernt sind.
Naturliebhaber können die nahegelegenen Parks für entspannte Spaziergänge nutzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Für Autofahrer ist die Autobahn A1 in etwa 15 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.
Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist bestens ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, da Drogerien und mehrere Bäckereien leicht erreichbar sind.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung Fitnessstudios, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Die Nähe zu Cafés und einem Postbüro rundet das Angebot ab.
Der nächste Flughafen, Bremen, ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die den Unterlagen zum Objekt zu entnehmen waren.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
Energieausweis
| Baujahr |
1996 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
62,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
01.01.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1996 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
