Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in Herten.
Mit 82,96 m² Wohnfläche, einem Balkon sowie einer eigenen Garage bietet die Wohnung ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Die Dachgeschosslage verleiht den Räumen zusätzlichen Charme und sorgt für ein gemütliches Wohngefühl.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum auf dem Balkon.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage. Dies bietet zusätzlichen Stauraum sowie komfortable Parkmöglichkeiten.
Das Gebäude wurde im Jahr 1982 errichtet und wird über eine Gasheizung beheizt. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet, Eigentümerversammlungen und Abrechnungen wurden regelmäßig durchgeführt.
Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine solide Kombination aus funktionalem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und ruhiger Wohnlage in Herten.
Ausstattung
• gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit
funktionaler und gut nutzbarer Raumaufteilung
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem
Zugang zum Balkon
• separate Küche
• gut geschnittene und flexibel nutzbare Räume
(Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
• Badezimmer sowie separates Gäste-WC
• eigener Kellerraum
• Garage mit elektrischem Tor
• gemütliche Dachgeschosslage mit angenehmer
Wohnatmosphäre
• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt
vier Wohneinheiten
• Wärmeversorgung über Gasheizung
• professionell verwaltete Wohnanlage
• Baujahr des Gebäudes: 1982
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Herten-Westerholt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen sowie einer guten Infrastruktur und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung vorhanden.
Der historische Ortskern von Westerholt mit dem bekannten Schloss Westerholt sowie verschiedene Grün- und Erholungsflächen verleihen dem Stadtteil zusätzlichen Charme und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Gelsenkirchen, Recklinghausen, Herne, Bochum und Essen schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgen mehrere Busverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die den Unterlagen zum Objekt zu entnehmen waren.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
Energieausweis
| Baujahr |
1982 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
228,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
20.02.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1982 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
