Beschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1973 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550,00 €. Damit bietet sie Kapitalanlegern die Möglichkeit, unmittelbar nach dem Erwerb von einer bestehenden Mieteinnahme zu profitieren.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Loggia. Der freie Blick ins Grüne schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Der vom Wohnbereich getrennte Schlafbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer. Ein separates Gäste-WC ergänzt den funktionalen Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz ermöglicht komfortables Parken direkt an der Wohnanlage und rundet das Angebot ideal ab.
Beheizt wird das Gebäude über eine Erdgas-Zentralheizung.
Insgesamt präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als attraktive Immobilie mit funktionalem Grundriss, angenehmer Wohnqualität und solidem Wertpotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung – sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt gleichermaßen durch ihre Wohnqualität wie auch durch ihre nachhaltige Investitionsperspektive.
Ausstattung
• Ca. 86 m² Wohnfläche
• Durchdachter 4-Zimmer-Grundriss
• Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur
Südwest-Loggia
• Südwest-Loggia mit freiem Blick ins Grüne
• Separate Küche
• Großzügiges Schlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare
Zimmer
• Badezimmer und separates Gäste-WC
• Eigener Kellerraum
• Eigener Pkw-Stellplatz
• Erdgas-Zentralheizung
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1973)
• Aktuell vermietet (monatliche Kaltmiete: 550,00 €)
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Weeze, einer beliebten Gemeinde am unteren Niederrhein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger besonders attraktiv.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch der Ortskern von Weeze mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist nur wenige Minuten entfernt.
Für Berufspendler bietet die Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A57 ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet Weeze mit den Städten des Ruhrgebiets, Düsseldorf sowie den benachbarten Niederlanden. Der Bahnhof Weeze mit regelmäßigen Verbindungen des RE 10 (Niers-Express) ermöglicht eine komfortable Anbindung unter anderem nach Kleve, Krefeld und Düsseldorf.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum internationalen Airport Weeze (Niederrhein), der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Gleichzeitig laden die Niers, der Tierpark Weeze sowie das historische Schloss Hertefeld zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Insgesamt überzeugt diese Lage durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Sonstiges
Maklervertrag und Provisionshinweis
Für Verbraucher kommt ein Maklervertrag entweder durch eine ausdrückliche schriftliche Vereinbarung oder gemäß den gesetzlichen Bestimmungen über Fernabsatzverträge bzw. außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge zustande. Bei gewerblichen Kunden kann ein Maklervertrag bereits durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen begründet werden.
Sollte das angebotene Objekt oder die Möglichkeit zum Erwerb der Immobilie bereits bekannt sein, bitten wir um eine unverzügliche schriftliche Mitteilung.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht der Anspruch auf Zahlung der vereinbarten Maklerprovision.
Haftungsausschluss und weitere Hinweise
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Daten und Informationen.
Zwischenzeitliche Änderungen, Irrtümer sowie ein Verkauf an Dritte bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die beim Erwerb einer Immobilie entstehenden Erwerbsnebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen und nicht in den angegebenen Kaufpreis- oder Wirtschaftlichkeitsangaben enthalten.
Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung vereinbart werden.
Energieausweis
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
93,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
08.04.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1973 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
