Beschreibung
Die Immobilie aus dem Jahr 1955 bietet auf einer Wohnfläche von 117 m² sowie einem Grundstück von 729 m² ein Zuhause für Familien, die Wert auf Raum und Individualität legen.
Mit fünf Zimmern eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die Sie in den Flur des Erdgeschosses führt.
Hier entfaltet sich das Wohnzimmer, das durch seine Fenster mit Licht durchflutet wird und eine einladende Atmosphäre schafft.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort für erholsame Nächte.
Ein Kachelofen, zur gelegentlichen Nutzung (ca. 30x im Jahr), ist vorhanden.
Die Küche (mit Fußbodenheizung) lädt zu geselligen Kochabenden ein und bietet Raum für einen Essbereich.
Ein Badezimmer mit Dusche und WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Darüber hinaus finden Sie hier eine zusätzliche Dusche, ein separates WC und eine Sauna, die zu entspannenden Stunden nach einem langen Tag einlädt.
Eine Treppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer.
Eines dieser Zimmer wird derzeit als Büro genutzt, während die anderen Zimmer ideal als Kinder- oder Schlafzimmer dienen können, um den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden.
Das Haus verfügt zudem über einen geräumigen Keller, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Der Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es beim Sonnenbaden, Gärtnern oder bei geselligen Grillabenden mit Freunden und Familie.
Die Garage ist mit einem Kran und einer Grube ausgestattet. Diese bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch ideale Bedingungen für Hobbymechaniker oder Handwerker, die hier ihrer Leidenschaft nachgehen können.
Grundwasserzugang ist durch eine fest installierte Elektrowasserpumpe vorhanden. Der Brunnen ist auf 18 Meter Tiefe gebohrt worden.
Ausstattung
ERDGESCHOSS:
- Diele
- Bad
- Schlafen
- Flur
- Wohnen
- Küche
- Bad
- WC
- Sauna
1. OBERGSCHOSS:
- Flur
- Wohnen
- Schlafen
- Büro
KELLERGESCHOSS:
- Flur
- Hausanschlussraum
- Zwei Abstellräume
2021 Neuen Zählerschrank montiert
2020 Neuer Öl-Brennwert-Kompaktheizkessel inkl. Abgasanlage aufgestellt
2005 Schweißbahn, Lichtkuppel und Regenwassersystem der Garage erneuert
2005 Dacheindeckung und Regenwassersystem des Anbaus erneuert
2005 Giebelseite (West) mit Schieferplatten versehen
2004 Zwei Schornsteine mit Schieferplatten verkleidet
Lage
Peine, eine lebendige Stadt in Niedersachsen, vereint historischen Charme mit modernem Leben. Der Ortsteil Handorf ist besonders beliebt für seine idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt.
Peine selbst bietet eine reiche Geschichte, die sich in den gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem malerischen Marktplatz widerspiegelt. Die Stadt ist bekannt für ihre freundliche Gemeinschaft und ein breites Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Handorf ist ideal für Naturliebhaber, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die Nähe zur A2 und A7 ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Hannover und Braunschweig, was Pendlern und Reisenden zugutekommt.
Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle: Ob Radfahren entlang der malerischen Feldwege, ein Besuch im nahegelegenen Erlebnisbad oder ein entspannter Nachmittag im Peiner Stadtpark – hier kommt jeder auf seine Kosten. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, während Sie gleichzeitig von der guten Anbindung an die Innenstadt von Peine profitieren. Hier erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel von ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die den Unterlagen zum Objekt zu entnehmen waren.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
Energieausweis
| Baujahr |
1955 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.11.2034 |
| Endenergiebedarf |
440,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1955 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
