Beschreibung
Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von 67 m² und umfasst insgesamt drei Zimmer. Diese verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Räume sind durch einen zentralen Flur miteinander verbunden, der den Zugang zu allen Bereichen der Wohnung ermöglicht.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die über ausreichend Stauraum und Elektrogeräte verfügt. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Der Boden ist mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Küche einfügen.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Die Wände sind vollständig gefliest. Ein Fenster ermöglicht eine gute Belüftung und sorgt für natürliches Licht im Raum.
Im Wohnzimmer sorgt ein großzügiges Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt, was dem Raum eine warme Ausstrahlung verleiht. Hier findet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich.
Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Laminatboden und ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung und Belüftung des Raumes.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Zugang zu einem Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Dies ist besonders praktisch für die Lagerung von saisonalen Gegenständen oder selten genutzten Haushaltsgeräten.
Der Garten/Hof ist so angelegt, dass man auf gepflasterten Wegen rings um das Haus gehen kann (Ausnahme Straßenseite Nord) und einen großzügigen Schmuckgarten auf der Südseite erreicht, der von allen Eigentümern/Mietern genutzt wird.
An der Ostseite des Hauses befindet sich ein Wäscheplatz und süd-westlich ein Holz-Pavillon, in dem gegrillt werden kann.
Hinter einer Abtrennung aus Hecken befindet sich dann ein Nutzgartenteil, der aufgeteilt ist.
Ausstattung
- Flur (Fliesen)
- Küche inklusive Einbauküche (Fliesen)
- Badezimmer (Fliesen)
- Büro oder Kinderzimmer (Laminat)
- Schlafzimmer (Laminat)
- Wohnzimmer (Laminat)
- Zwei Kellerräume (Fliesen)
- Gemeinschaftlicher Waschkeller
- Hof- und Gartennutzung
- Nutzgartenanteil
Lage
Die Immobilie liegt in einer gut erschlossenen Gegend in Burg, die durch ihre hervorragende Anbindung an die Autobahn besticht. Die nächste Auffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportplätze und ein Sportcenter, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Auch für Familien ist gesorgt: Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie mehrere Spielplätze, die für Abwechslung und Spaß sorgen.
Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend ausgebaut. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gut zugänglich, was eine flexible Mobilität gewährleistet. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien in kurzer Distanz zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert. Zudem gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten und E-Ladestationen, die eine umweltfreundliche Fortbewegung unterstützen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die den Unterlagen zum Objekt zu entnehmen waren.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
Energieausweis
| Baujahr |
1957 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
127,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
19.04.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1957 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
