Beschreibung
Zwei charmante Häuser im Grünen – ideal für Familienleben oder Mehrgenerationenwohnen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese besondere Immobilie besteht aus zwei freistehenden Einfamilienhäusern auf einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück – perfekt für Familien, die viel Platz suchen, oder für alle, die gemeinsames Wohnen über Generationen hinweg verwirklichen möchten.
Beide Häuser strahlen mit ihren weißen Fassaden, Balkonen und Terrassen einen einladenden, zeitlosen Charme aus. Das vordere Haus wurde 1965 erbaut, das hintere 1979. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit getrennter Nutzung für Wohnen und Vermieten – hier sind viele Wohnkonzepte möglich.
Der weitläufige Garten mit idyllischem Teich, grünen Rückzugsorten und viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen bietet Raum für gemeinsame Zeit im Freien. Große Fenster in beiden Häusern sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die ruhige Lage trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei – ideal für Kinder, Homeoffice oder den wohlverdienten Feierabend im Grünen.
Auch praktisch überzeugt das Angebot: Garagen und Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.
Ob als Familiendomizil mit Weitblick oder als zukunftsfähiges Zuhause für mehrere Generationen – diese Immobilie verbindet Wohnkomfort mit Raum für individuelle Lebensentwürfe.
Ausstattung
Vorderes Haus - Nr. 7 (Wohnfläche ca. 143 m²)
Das vordere Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Etagen.
Erdgeschoss:
Die Diele, in der eine Wand entfernt werden kann, verbindet die Wohnbereiche. Links befindet sich ein Schlafzimmer. Geradeaus gelangt man in die Küche, die Zugang zu einem großen Flur mit Badezimmer und weiterem Stauraum im Dachboden bietet. Rechts liegt ein Gästezimmer mit Terrassenzugang. Das Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, ist hell und einladend.
Obergeschoss:
Links vom Flur befindet sich die Küche, daneben das Badezimmer. Gegenüber liegt ein Büro mit Dachfenster. Geradeaus erstreckt sich das Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Licht erhält und Zugang zum Südbalkon bietet. Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, ist über den Flur erreichbar.
Hinteres Haus - Nr. 7a (Wohnfläche ca. 137 m²)
Auch das hintere Haus bietet großzügige Räume mit direktem Zugang ins Grüne.
Erdgeschoss:
Die große Diele führt rechts zum Gäste-WC mit Dusche und geradeaus in das Gästezimmer mit Einbauschrank und Zugang zur Garage.
Obergeschoss:
Von einem langen Flur gehen das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon und zur großen Terrasse, eine geräumige Küche mit Gartenblick, zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro und ein großes Badezimmer ab.
Modernisierungen & Ausstattung:
Hinteres Haus - Nr. 7a:
- Fassadenanstrich: 2024
- Dach (Wärmedämmung): 2024
- Badezimmer (OG): 2024
- Küche inklusive Einbauküche: 2018
- Öl Heizung (3.000 Liter Tank): 2017
Vorderes Haus - Nr. 7:
- Fassadenanstrich: 2024
- Öl-Zentralheizung (Buderus): 1999
- Zweifach verglaste Fenster: 1998
Zwei einladende Häuser mit großzügigen Außenbereichen, ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen – naturnah und zugleich gut angebunden.
Lage
Die Immobilie liegt in der schönen Ortsgemeinde Palzem im südlichen Moseltal, nur wenige Minuten von Luxemburg entfernt (4 Kilometer bis zur Landesgrenze Luxemburg) – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen mit kurzer Grenznähe.
Der angrenzende Ortsteil Kreuzweiler mit Schloss Thorn und dem charmanten Bulldogmuseum rundet das idyllische, traditionsreiche Umfeld ab.
Palzem besticht durch seine Lage inmitten weitläufiger Weinanbauflächen (u. a. der berühmte Elbling), ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wasserski, Angeln oder Tennis. Gut erreichbar über B 419 oder Bahn, liegt diese Region in ruhiger Natur – und ist dennoch bestens angebunden.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die den Unterlagen zum Objekt zu entnehmen waren.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.03.2028 |
| Endenergiebedarf |
229 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1965 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
