Beschreibung
Ein Refugium im Grünen – Ihr Traum vom naturnahen Wohnen
Willkommen in einem Anwesen, das Natur, Geschichte und modernen Komfort auf einzigartige Weise vereint. Eingebettet in eine idyllische Waldlandschaft, mit rund 3.356 m² eigenem Wald, finden hier Ruhesuchende, Familien und Individualisten ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände – es ist ein Lebensgefühl.
Das Haupthaus, erstmals 1948 erbaut und seither stetig erweitert, bietet heute zwei eigenständige Wohneinheiten (EG ca. 68,7 m², OG ca. 134,5 m²) sowie einen ausgebauten Dachboden mit ca. 101 m² vielseitig nutzbarer Fläche. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder großzügiges Eigenheim – die Möglichkeiten sind so flexibel wie Ihre Wünsche.
Die umfassende Kernsanierung 2024/25 macht das Haus zu einem wahren Schmuckstück: Neue Bäder, Küchen, Estrich, Elektrik, Leitungen, eine Sauna sowie eine zusätzliche Terrasse lassen keine Wünsche offen. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumlösungen und ein stimmiges Design schaffen ein Ambiente zum Ankommen und Wohlfühlen.
Auch die Ausstattung überzeugt: Eine moderne Heizungsanlage mit Solaranlage, ein gemütlicher Kamin, erneuerte Fenster, Türen und Dachflächen sowie liebevoll gestaltete Außenanlagen. Der große ehemalige Schafstall (ca. 180 m²), heute als Werkstatt und Lagerfläche genutzt, bietet zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten.
Umgeben von Wald, Bach und Natur – und dennoch mit allem Komfort ausgestattet – eröffnet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit: ein Leben in Harmonie mit der Natur, ohne auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten.
Hier beginnt Ihr neues Kapitel – exklusiv, idyllisch und voller Möglichkeiten.
Ausstattung
Die Zimmer in der Immobilie verteilen sich wie folgt:
OBERGESCHOSS:
- Diele
- Küche mit Abstellraum
- Schlafzimmer
- Ausgebauter Wintergarten
- Gäste-WC
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Abstellflächen im Dachboden
- Sauna
- Balkon
- Terrasse
ERDGESCHOSS (Einliegerwohnung)
- Wohn- und Esszimmer inkl. Küchenzeile
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Terrasse
Die Garagen, Technikräume und Carport gliedern sich wie folgt:
- 2 Garagen mit jeweils elektrischem Tor (im linken Tor ist eine Tür integriert)
- Heizungs- und Wasseraufbereitungsraum inkl. 2 Wassertanks
- Öltankraum mit 3 Tanks (je 1.500 Liter)
- Carport (links von den Garagen)
Lage
Die Immobilie liegt im Ortsteil Hüngersdorf in der Gemeinde Blankenheim (PLZ 53945). Blankenheim befindet sich rund 27 km südwestlich von Euskirchen am Westrand des Ahrgebirges in der Eifel. Die Gemeinde hat ca. 8.000 Einwohner in 17 Ortschaften, der Hauptort Blankenheim etwa 1.850.
**Infrastruktur & Verkehr**
Blankenheim ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit historischem Ortskern. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen die Ahrquelle und das Eifelmuseum. Verkehrstechnisch ist die Region über den Bahnhof Blankenheim-Wald an der Eifelstrecke (Verbindungen nach Euskirchen, Köln, Bonn) sowie Buslinien angebunden. Durch Oberahreck führt der Ahrtal-Radweg. Die L110 Richtung Ahrhütte wurde erneuert, was die regionale Erreichbarkeit verbessert.
**Bildung & Dienstleistungen**
Vor Ort gibt es Grundschulen in Blankenheim und Ortsteilen wie Dollendorf sowie die Gesamtschule Eifel (Sek. I und II). Zudem stehen Kindergärten in mehreren Ortsteilen zur Verfügung.
**Einkauf & Versorgung**
In Blankenheim finden sich mehrere Supermärkte und Discounter, ca. 5–10 km von Oberahreck entfernt. Kleinere Nahversorger sind in umliegenden Dörfern möglich, für größere Einkäufe fährt man nach Blankenheim.
**Gesundheitswesen**
Blankenheim bietet Allgemein- und Facharztpraxen, z. B. Dr. med. Andreas Marian (Allgemeinmedizin) und mehrere Zahnärzte. Die nächste Allgemeinarztpraxis liegt am Rathausplatz. Weitere Ärzte sind im nahen Nettersheim (ca. 6 km) erreichbar.
**Besonderheiten**
Oberahreck liegt naturnah in hügeliger, bewaldeter Landschaft der Eifel – ideal für Ruhe und Naturverbundenheit. Das angrenzende Waldgebiet sowie der Bachlauf unterstreichen den besonderen Erholungswert.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die den Unterlagen zum Objekt zu entnehmen waren.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
Energieausweis
| Baujahr |
1948 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1948 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
