Beschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1953 verbindet solide Bauweise, gepflegten Zustand und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Platz für Vorräte, Hobbybereiche oder zusätzlichen Stauraum.
Der kleine, liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und verfügt direkt am Haus über eine gemütliche Terrasse, die ideal für entspannte Sommerabende oder gemeinsame Mahlzeiten im Freien geeignet ist. Ein praktisches Gartenhaus (8,10 Quadratmeter) sowie eine eigene Garage (15,50 Quadratmeter) ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzliche Nutzflächen und Komfort.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale und dennoch wohnliche Raumgestaltung. Hier befinden sich ein kleines Badezimmer, die Küche sowie das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, das durch seinen angenehmen Lichteinfall und die offene Atmosphäre den Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens bildet.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das den privaten Bereich des Hauses bildet. Ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Zusätzlich ist auf dieser Etage eine kleine Küche vorhanden, die sich mit überschaubarem Aufwand in ein weiteres Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer umgestalten lässt – ideal für Familien, die zusätzlichen Platz benötigen oder flexibel planen möchten.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg gepflegt und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Mit seinem praktischen Grundriss, den charmanten Außenbereichen und der familienfreundlichen Struktur präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als attraktives Zuhause mit viel Potenzial in angenehmer Wohnlage.
Ausstattung
- Baujahr 1953, massive Bauweise
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung; teilweise 2012 erneuert
- Gas-Heizwert-Kombitherme, 2012 neu installiert
- Satteldach mit Ziegeldeckung
- Dachmodernisierung 2018 mit umfangreichen Arbeiten:
- Dachfläche mit einer Vordeckbahn abgedichtet
- Anschlussbereich als Zulage zur Dachabdichtung mit einer Anschlussbahn abgedichtet
- Tropfblech m Traufbereich angebracht
- Regenrinne inklusive Rinnenendstücke und Einhangstutzen montiert
- Bodenbeläge überwiegend Laminat und Fliesen
- Wände überwiegend mit Tapete gestaltet
- Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis enthalten
- Vollunterkellerung mit zusätzlichen Nutzflächen
- Terrasse direkt am Wohnhaus
- Garten mit Gartenhaus
- Garage als eigener Stellplatz inklusive
Lage
Das Objekt befindet sich in Duisburg-Rheinhausen, einem beliebten Stadtbezirk auf der linken Rheinseite. Die Lage verbindet eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur mit erholsamen Naturräumen. Der Rhein mit seinem weitläufigen Vorland und den Rheinauen bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden im Grünen.
Ein besonderes Highlight für Familien ist der nahegelegene Toeppersee, der mit seiner Wasserskianlage, Spazierwegen und großzügigen Grünbereichen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Ebenso nahezu „vor der Tür“ liegt der Volkspark Rheinhausen, der mit Spielplätzen, Spazierwegen, großen Grünflächen und einer Veranstaltungsbühne überzeugt, auf der regelmäßig Musik- und Kulturveranstaltungen stattfinden.
Rheinhausen ist hervorragend angebunden: Der Bahnhof im Ortsteil Friemersheim ermöglicht eine schnelle Verbindung an das regionale Bahnnetz, während Buslinien eine gute Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt bieten. Über die Autobahnen A40 und A57 sind Ziele im gesamten Ruhrgebiet sowie am Niederrhein schnell erreichbar.
Die Nahversorgung ist umfassend: Umliegend befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Ruhige Wohnstraßen und gewachsene Quartiere sorgen zugleich für ein entspanntes, angenehmes Wohnumfeld.
Durch seine eigenständige Geschichte und die Vielzahl an Grün- und Freizeitflächen bietet Rheinhausen eine hohe Lebensqualität – ideal für Wohnen in attraktiver Rheinlage.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die den Unterlagen zum Objekt zu entnehmen waren.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
Energieausweis
| Baujahr |
1952 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.11.2035 |
| Endenergiebedarf |
217,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1952 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
