Beschreibung
Willkommen in dieser einladenden Eigentumswohnung, die sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1966 befindet. Mit einer Wohnfläche von 82 m² bietet diese Wohnung drei großzügige Zimmer und überzeugt durch ihre Energieeffizienzklasse B.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die helle Diele, die Ihnen Zugang zur Küche und dem Wohnzimmer bietet. Direkt zur Linken befindet sich die moderne Küche, die mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet ist (im Kaufpreis enthalten) und ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung zur Verfügung stellt.
Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die einen herrlichen Weitblick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.
Weiter führt der Rundgang in das gemütliche Schlafzimmer, das ausreichend Platz bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Abstellraum, in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können.
Neben dem Kellerraum bietet ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden weiteren Stauraum.
Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab.
Ausstattung
WOHNUNG (1. OG rechts)
- Diele
- Küche (inklusive Einbauküche)
- Loggia (mit Markise)
- Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum für Waschmaschine und Trockner
- Bad (mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch)
- Kinderzimmer (oder Büro)
- Schlafzimmer
Die Fliesen in der gesamten Wohnung sind von Villeroy & Boch.
KELLER
- Eigener Kellerraum
DACHBODEN
- Eigener Abstellraum
STELLPLATZ
Lage
Die Stadt Koblenz, eine der ältesten Städte Deutschlands, liegt malerisch am Zusammenfluss von Rhein und Mosel und bietet eine faszinierende Mischung aus Geschichte, Kultur und Natur. Mit ihrer beeindruckenden Festung Ehrenbreitstein, den charmanten Altstadtgassen und der lebendigen Kulturszene zieht Koblenz sowohl Einheimische als auch Besucher in ihren Bann.
Der Ortsteil Horchheimer Höhe, im südlichen Teil von Koblenz gelegen, bietet eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage. Eingebettet in eine grüne Umgebung, genießen die Bewohner hier eine idyllische Atmosphäre mit zahlreichen Spazier- und Radwegen, die zu Erkundungstouren einladen. Die Nähe zum Rhein und die Aussicht auf die umliegenden Hügel verleihen dem Viertel einen besonderen Reiz.
Horchheimer Höhe besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, was den Alltag angenehm gestaltet. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur Innenstadt von Koblenz machen diesen Ortsteil besonders attraktiv für Pendler und Familien, die das ruhige Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Insgesamt bietet die Horchheimer Höhe eine harmonische Kombination aus Naturverbundenheit und städtischem Komfort, die sowohl für junge Familien als auch für Senioren eine hohe Lebensqualität verspricht.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die den Unterlagen zum Objekt zu entnehmen waren.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
Energieausweis
| Baujahr |
1966 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
54,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
07.10.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1966 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
