Beschreibung
In ruhiger und begehrter Lage von Linden präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit herrlichem Blick auf weitläufige Felder. Die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihr harmonisches Gesamtkonzept, helle Räume und eine naturnahe Atmosphäre, die sofort Wohlbefinden vermittelt.
Das Haus umfasst vier Wohneinheiten, die sich durch großzügige Grundrisse, moderne Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnbereiche auszeichnen. Große Fensterfronten sorgen für ein offenes, freundliches Ambiente, während in jeder Wohnung ein Kaminofen für behagliche Wärme und ein wohnliches Flair sorgt.
Drei Wohnungen verfügen über sonnige Balkone mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Die beiden Erdgeschosswohnungen bieten Terrassen mit direktem Zugang zum gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das ursprüngliche Wohnhaus mit zwei Einheiten wurde 1987 errichtet.
1994 entstanden ein charmantes Gartenhaus mit vorgelagerter Terrasse sowie zusätzlicher Wohnraum durch den Umbau der Garage.
Im Jahr 1995 wurde das Gebäude um zwei weitere Wohnungen erweitert.
1997 folgte der Bau einer Doppelgarage.
2012 erhielt die untere Wohnung des Anbaus einen praktischen Windfang.
Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage.
Eine geräumige Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze runden das attraktive Gesamtbild ab. Die ruhige Lage, der Blick in die Natur und die liebevolle Gestaltung machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem besonderen Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Ein Zuhause mit Charakter, Charme und Perspektive – ideal für alle, die Ruhe, Qualität und eine naturnahe Umgebung schätzen.
Ausstattung
- Doppelt verglaste Kunststoff- bzw. Holzfenster
- Dacheindeckung mit Pfannen
- Ölzentralheizungen (jeweils für jeden Gebäudeteil)
- Kaminöfen (in allen Wohnungen)
- Einbauküchen (in allen Wohnungen)
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich
- Holztüren
- Steintreppe
- Gartenhaus
- Geräteschuppen
- Unterstand für Holz
- Doppelgarage
- 3 Balkone
- 5 Terrassen
Lage
Das Mehrfamilienhaus in Linden profitiert von einer ländlich-ruhigen Lage im Westerwaldkreis. Hier eine detaillierte Übersicht der wichtigsten Punkte zur Lage und Infrastruktur:
Nächste Orte:
Montabaur liegt ca. 20 km südlich und ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hachenburg befindet sich ca. 15 km nordwestlich und bietet weitere Geschäfte sowie Dienstleistungen.
Einkaufsmöglichkeiten:
In den nahegelegenen Orten wie Hachenburg und Montabaur gibt es Supermärkte, Bäckereien und Drogerien.
Schulen und Kindergärten:
Grundschulen und Kindergärten finden sich in den Nachbarorten wie Hachenburg oder Westerburg, jeweils ca. 15 Autominuten entfernt.
Ärzte und medizinische Versorgung:
Allgemeinmediziner und Fachärzte sind ebenfalls in Hachenburg und Westerburg ansässig.
Verkehrsanbindung:
Autobahn: Die A3 ist in ca. 20 Minuten über die Auffahrt in Montabaur erreichbar.
ICE-Anschluss: Der Bahnhof in Montabaur bietet eine schnelle Anbindung nach Frankfurt und Köln.
Freizeit:
Ein Golfplatz befindet sich in der Nähe, ideal für Sport- und Freizeitaktivitäten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet zudem viele Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren.
Die Westerwälder Seenplatte gehört zu den schönsten Regionen des Westerwalds – ein Paradies für Aktivurlauber und Naturliebhaber. Geschützt von den Hügelketten im Norden, erstreckt sich das Gebiet der siebenköpfigen Seenfamilie südlich bis in das verwunschene Saynbachtal. Die Landschaft fasziniert mit ihren sanften Hügeln, dem romantischen Flusstal der Wied und grünen Wiesenlandschaften.
Insgesamt bietet Linden eine Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen mit guter Anbindung an wichtige Städte und Infrastruktur.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die den Unterlagen zum Objekt zu entnehmen waren.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
Energieausweis
| Baujahr |
1987 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.01.2035 |
| Endenergiebedarf |
263,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1987 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
