Beschreibung
Manche Häuser überzeugen mit Zahlen – dieses überzeugt vor allem mit seinem Wohngefühl. Auf einem beeindruckenden 929 m² großen Grundstück erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 mit 189,98 m² Wohnfläche und 324,42 m² Nutzfläche und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Das Erdgeschoss wurde in den vergangenen Jahren nahezu vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Ambiente. Edler Marmorboden, hochwertige Materialien und liebevolle Details verleihen den Räumen eine stilvolle Wohnatmosphäre.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der fließend in den Essbereich übergeht. Die offen gestaltete Küche schließt sich harmonisch an und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Von hier gelangen Sie in den weitläufigen Garten – ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein geräumiges Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit Fußbodenheizung runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss stehen vier weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie eine separate Toilette zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der über die gesamte Hausbreite verlaufende Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Platzangebot.
Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Dachboden mit einer möglichen Ausbaureserve von rund 80 m². Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen bietet sich hier die attraktive Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Ein Zuhause, das Großzügigkeit, Wohnqualität und Entwicklungspotenzial auf einzigartige Weise vereint – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen.
Ausstattung
- 189,98 m² Wohnfläche
- 929 m² Grundstück
- Großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich und offener Küche
- Nahezu vollständig modernisiertes Erdgeschoss
- Hochwertiger Marmorboden
- Fußbodenheizung im Badezimmer des Erdgeschosses
- Elektrische Rollläden im Schlafzimmer des Erdgeschosses
- Außergewöhnlich großer Balkon
- Große Sonnenterrasse
- Gepflegter Garten
- Garage sowie zusätzlicher Stellplatz
- Umfangreiche Nutzflächen
Lage
Ankommen, durchatmen und das Leben genießen – willkommen in Moers-Vennikel.
In einem der begehrtesten und grünsten Wohnlagen von Moers verbindet Vennikel auf einzigartige Weise die Ruhe des Niederrheins mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier wohnen Sie eingebettet in eine idyllische Umgebung aus weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten, die den Stadtteil zu einem echten Rückzugsort machen – und das nur wenige Minuten von den Zentren der Region entfernt.
Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Fuß- und Radwege zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Fahrradtouren durch die reizvolle niederrheinische Landschaft ein. Ob eine Joggingrunde am Morgen, ein Spaziergang zum Sonnenuntergang oder ein Ausflug in die nahe gelegenen Naherholungsgebiete – Natur wird hier zum täglichen Begleiter.
Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf nichts verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen die Autobahnen A40, A42 und A57 für eine hervorragende Anbindung an Duisburg, Krefeld, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet – ideal für Berufspendler und alle, die flexibel bleiben möchten.
Moers selbst begeistert mit einer charmanten Altstadt, dem historischen Schlosspark, einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot sowie einer hohen Lebensqualität. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit dem entspannten Charakter des Niederrheins und zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten der Region.
Moers-Vennikel steht für ein Wohngefühl, das heute gefragter ist denn je: naturnah, ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden. Ein Ort, an dem Erholung, Lebensqualität und Mobilität in perfekter Harmonie zusammenfinden – und an dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen werden.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die den Unterlagen zum Objekt zu entnehmen waren.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
Energieausweis
| Baujahr |
1967 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
118,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
18.05.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1967 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
