Beschreibung
Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Das ursprünglich ca. 1936 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre erweitert und regelmäßig instand gehalten. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche. Die Grundrisse bieten helle und gut proportionierte Räume sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten der Wohnungen empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich mit praktischen Einbauschränken. Zur Straßenseite befinden sich jeweils zwei flexibel nutzbare Zimmer. Auf der Gartenseite liegt das großzügige Wohnzimmer. Während die Erdgeschosswohnung direkten Zugang zum Garten bietet, verfügt die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon. Ergänzt wird die Raumaufteilung jeweils durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 28 m² ist derzeit der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Das dort vorhandene Kinderzimmer erweitert das Raumangebot. Zusätzlich steht ein Spitzboden mit praktischen Abstellflächen zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Nutz- und Abstellräume sowie einen separaten Waschkeller. Der gepflegte Garten bietet Platz zum Entspannen und Verweilen. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit Platz für zwei hintereinander stehende PKW sowie einen zusätzlichen Motorradstellplatz.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre sowie die gelungene Kombination aus gepflegtem Wohnambiente, funktionalen Grundrissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
• hochwertige Bodenbeläge aus geschliffenem und
lackiertem Echtholzparkett sowie modernem
Design-Vinylboden
(teilweise erneuert 2019 und 2021)
• repräsentative Marmortreppe im Innenbereich
• moderne Videosprechanlage mit Stationen auf
allen drei Etagen (Installation 2019)
• 2009 komplett erneuerte Fenster mit hoher
Schalldämmung (43 dB)
• motorische Rollläden im Erdgeschoss
• Glasfaserleerrohr für eine zukunftssichere
Internetversorgung
• TV-Empfang über Satellitenanlage
• zentrale Weishaupt-Niederbrennwertanlage
(komplett erneuert 2013)
• Ausdehnungsgefäß erneuert (2022)
• erneuerte Heizkörper im Obergeschoss
(2012 und 2021)
• kernsaniertes Badezimmer im Erdgeschoss
(2019)
• Durchlauferhitzer im Dachgeschossbad
erneuert (2015)
• Warmwasserspeicher im Obergeschoss
erneuert (2015)
• voll unterkellert
• Kellergeschoss vollständig gefliest
• separater Waschkeller mit Anschlüssen für
Waschmaschine und Trockner
• Balkon mit Blick in den Gartenbereich
• Natursteintreppe im Außenbereich
• ca. 20 m tiefer Gartenbrunnen zur
Brauchwassernutzung
• Hauswasserpumpe erneuert (2019)
• zentraler Hauswasserfilter zur Reduzierung von
Kalkablagerungen
• großzügige Garage (Baujahr 1980) mit Platz für
zwei hintereinander stehende PKW
• zusätzlicher Motorradstellplatz
• elektrisches Hörmann-Rolltor mit
Fernbedienung
• integrierter Druckluftanschluss in der Garage
• LED-Beleuchtung mit Bewegungsmeldern im
Garagen- und Außenbereich
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet von Ahlen. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Banken sowie weitere Dienstleister. Dadurch bietet der Standort ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort.
Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie verschiedene Schulformen befinden sich im nahen Umfeld, darunter auch die Fritz-Winter-Gesamtschule als eine der größten weiterführenden Schulen der Stadt.
Für Freizeit, Sport und Erholung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung. Verschiedene Grünflächen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für einen hohen Freizeitwert. Das Wersestadion und weitere Sportanlagen sind bequem erreichbar und ergänzen das attraktive Umfeld.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend gewährleistet. Zahlreiche Arztpraxen sowie das St. Franziskus-Hospital Ahlen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung, während der Bahnhof Ahlen regelmäßige Verbindungen in Richtung Hamm, Münster, Bielefeld und Dortmund bietet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A2 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.
Die Stadt Hamm liegt nur etwa 15 km entfernt, Münster ist in rund 35 km und Dortmund in etwa 50 km erreichbar. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung verbinden möchten.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die den Unterlagen zum Objekt zu entnehmen waren.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
Energieausweis
| Baujahr |
1935 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.05.2036 |
| Endenergiebedarf |
167,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1935 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
