Beschreibung
Ein außergewöhnliches Anwesen in idyllischer Naturlage
Dieses Anwesen vereint naturnahes Wohnen, großzügige Flächen und modernen Wohnkomfort in einer außergewöhnlich ruhigen Umgebung. Das Wohnhaus mit Nebengebäuden befindet sich auf einem ca. 2.670 m² großen Grundstück und wird durch ein direkt angrenzendes Waldgrundstück mit weiteren ca. 3.356 m² ergänzt. So entsteht ein Wohnumfeld, das Privatsphäre, Erholung und Naturverbundenheit auf besondere Weise miteinander verbindet.
Umgeben von Wäldern, Bachläufen und einer gewachsenen Landschaft genießen Sie eine Atmosphäre fernab von Hektik und Verkehr. Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Dank der beiden separaten Wohneinheiten eignet sich das Haus auch hervorragend als Ferienhaus oder für die Vermietung von Ferienwohnungen.
Das ursprünglich 1948 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre erweitert und verfügt heute über zwei eigenständige Wohneinheiten (Erdgeschoss ca. 68,7 m², Obergeschoss ca. 134,5 m²) sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 101 m² vielseitig nutzbarer Fläche.
Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2024/2025 wurde die Immobilie hochwertig modernisiert. Neue Bäder und Küchen, erneuerte Elektrik und Leitungen, neuer Estrich, eine Sauna sowie eine zusätzliche Terrasse schaffen ein modernes Wohnambiente. Eine Heizungsanlage mit Solaranlage, Kamin, erneuerte Fenster, Türen und Dachflächen sowie liebevoll gestaltete Außenanlagen runden das Gesamtbild ab.
Ein besonderes Highlight ist der ehemalige Schafstall mit ca. 180 m² Nutzfläche auf dem Hauptgrundstück. Derzeit als Werkstatt und Lager genutzt, bietet er vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Handwerk oder individuelle Projekte.
Ein Anwesen mit Seltenheitswert – ideal für Menschen, die Großzügigkeit, moderne Ausstattung und die Ruhe der Natur zu schätzen wissen.
Ausstattung
Die Zimmer in der Immobilie verteilen sich wie folgt:
OBERGESCHOSS:
- Diele
- Küche mit Abstellraum
- Schlafzimmer
- Ausgebauter Wintergarten
- Gäste-WC
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Abstellflächen im Dachboden
- Sauna
- Balkon
- Terrasse
ERDGESCHOSS (Einliegerwohnung)
- Wohn- und Esszimmer inkl. Küchenzeile
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Terrasse
Die Garagen, Technikräume und Carport gliedern sich wie folgt:
- 2 Garagen mit jeweils elektrischem Tor (im linken Tor ist eine Tür integriert)
- Heizungs- und Wasseraufbereitungsraum inkl. 2 Wassertanks
- Öltankraum mit 3 Tanks (je 1.500 Liter)
- Carport (links von den Garagen)
Lage
Die Immobilie liegt im Ortsteil Blankenheimerdorf in der Gemeinde Blankenheim (PLZ 53945). Blankenheim befindet sich rund 27 Kilometer südwestlich von Euskirchen am Westrand des Ahrgebirges in der Eifel. Die Gemeinde hat ca. 8.000 Einwohner in 17 Ortschaften, der Hauptort Blankenheim etwa 1.850.
Infrastruktur & Verkehr
Blankenheim ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit historischem Ortskern. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen die Ahrquelle und das Eifelmuseum. Verkehrstechnisch ist die Region über den Bahnhof Blankenheim-Wald an der Eifelstrecke (Verbindungen nach Euskirchen, Köln, Bonn) sowie Buslinien angebunden. Durch Oberahreck führt der Ahrtal-Radweg. Die L110 Richtung Ahrhütte wurde erneuert, was die regionale Erreichbarkeit verbessert.
Bildung & Dienstleistungen
Vor Ort gibt es Grundschulen in Blankenheim und Ortsteilen wie Dollendorf sowie die Gesamtschule Eifel (Sek. I und II). Zudem stehen Kindergärten in mehreren Ortsteilen zur Verfügung.
Einkauf & Versorgung
In Blankenheim finden sich mehrere Supermärkte und Discounter, ca. 5–10 km von Oberahreck entfernt. Kleinere Nahversorger sind in umliegenden Dörfern möglich, für größere Einkäufe fährt man nach Blankenheim.
Gesundheitswesen
Blankenheim bietet Allgemein- und Facharztpraxen, z. B. Dr. med. Andreas Marian (Allgemeinmedizin) und mehrere Zahnärzte. Die nächste Allgemeinarztpraxis liegt am Rathausplatz. Weitere Ärzte sind im nahen Nettersheim (ca. 6 km) erreichbar.
Besonderheiten
Oberahreck liegt naturnah in hügeliger, bewaldeter Landschaft der Eifel – ideal für Ruhe und Naturverbundenheit. Das angrenzende Waldgebiet sowie der Bachlauf unterstreichen den besonderen Erholungswert.
Sonstiges
Maklervertrag und Provisionshinweis
Für Verbraucher kommt ein Maklervertrag entweder durch eine ausdrückliche schriftliche Vereinbarung oder gemäß den gesetzlichen Bestimmungen über Fernabsatzverträge bzw. außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge zustande. Bei gewerblichen Kunden kann ein Maklervertrag bereits durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen begründet werden.
Sollte das angebotene Objekt oder die Möglichkeit zum Erwerb der Immobilie bereits bekannt sein, bitten wir um eine unverzügliche schriftliche Mitteilung.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht der Anspruch auf Zahlung der vereinbarten Maklerprovision.
Haftungsausschluss und weitere Hinweise
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Daten und Informationen.
Zwischenzeitliche Änderungen, Irrtümer sowie ein Verkauf an Dritte bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die beim Erwerb einer Immobilie entstehenden Erwerbsnebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen und nicht in den angegebenen Kaufpreis- oder Wirtschaftlichkeitsangaben enthalten.
Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung vereinbart werden.
Energieausweis
| Baujahr |
1948 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
22.03.2036 |
| Endenergiebedarf |
145,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1948 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
